【口コミレビュー】エクセレントシティ本八幡III【総武線&京成本線&都営新宿線】

      2017/12/16

この記事では、千葉県市川市の本八幡駅から徒歩10分のところに建つ新築マンション「エクセレントシティ本八幡III」を、マイナス要素も隠さずに徹底レビューしています。

エクセレントシティ本八幡IIIについて、忌憚のない意見を簡潔に読みやすく書いていきたいと思います。
本八幡近辺に詳しい者の口コミ評価として住居選びの参考にしていただけたら光栄です。

本八幡の駅と街についての口コミ情報

東京都から近いJR総武線の駅から順に、市川駅・本八幡駅・下総中山駅・西船橋駅となっていますが、本八幡駅は、これら東京都から近い駅のうちで最も街が栄えている駅となっています。

JRの乗降客数ランキングでは、西船橋や市川に負けていますが、商業施設は本八幡に集まっています。
近隣の街に住む人たちが遊びに集まる街が本八幡なのです。
(乗降客数で街の発展度を判断してはいけません!西船橋はJR東日本エリアで23位、本八幡は79位ですが、西船橋は複数路線が乗り入れているから便利というだけで、駅構内の賑わいに対して街の寂れっぷりがすさまじいです)

現在ツタヤやネットカフェや居酒屋やカラオケが入居している八幡ハタビルにあった映画館のハタシネマや、規模は縮小されましたが今もあるハタボウルを目指して、昔から多くの人が本八幡に遊びに来ていました。

今でも、市川市の映画館と言えば本八幡から近いニッケコルトンプラザにあるTOHOシネマズですし、ボウリングと言えば本八幡のハタボウル・スターレーン・ラウンドワンです。

近年ではスーパーマーケットやコンビニなどの日常生活に便利なお店も増え、マンションの建設ラッシュが起こったことで、住環境の整った暮らしやすい街としても注目を集めています。
JR総武線と京成線と都営新宿線の3路線を徒歩で利用できるアクセスの良さもかなりの魅力です。
市川市役所の最寄り駅も本八幡です。

東京のベッドタウンとしても最適で、街自体の利便性も良いのが、本八幡の強みです。

エクセレントシティ本八幡IIIの基本情報

エクセレントシティ本八幡IIIは、JR総武線本八幡駅から徒歩10分、都営新宿線本八幡駅A2出入口から徒歩13分の位置に平成30年3月上旬竣工予定の新築分譲マンションです。
鉄筋コンクリート造の6階建で、総戸数33戸の小規模マンションとなっています。


所在地(住所):千葉県市川市東大和田2丁目11、市川市東大和田2丁目3789番-1、2、3、3790番1、2(地番)

「エクセレントシティ本八幡III」購入のメリット

・JR総武線本八幡駅から徒歩10分、都営新宿線本八幡駅から徒歩13分、京成線京成八幡駅から徒歩15分という、3路線を徒歩で利用可能な立地
(都営新宿線は本八幡が始発駅になっていて座席を確保できるため、通勤通学のストレスを減らすことができるというメリットがある)

・全戸南・南東向きで陽当たり良好

・間取りが多様

・ウォークインクローゼットが全戸に付いている

・24時間ゴミ出し可能なごみ集積所がある

・駐輪場は1住戸につき2台分完備

・周辺は閑静な住宅街

・市川警察署が近いこともあって、治安が良い

・コンビニは、歩いてすぐのところにローソンとファミリーマートがある

・ファミレスのデニーズ(24時間営業)とサイゼリヤ(深夜2時まで営業)も近い

・産業道路(千葉県道283号若宮西船市川線)沿いのツタヤやくら寿司やラウンドワンも歩いて10分もかからない

・遠くから車や電車で訪れる人もいる、映画館(TOHOシネマズ)も入ったショッピングモールであるコルトンプラザにも、徒歩15分ほどで行ける

・コルトンプラザの隣にある市川市中央図書館にも徒歩15分ほどで行ける

・ユニディホームセンターやコープ市川やブックオフスーパーバザーなどが入ったショッピングモールのショップス市川にも徒歩17分ほどで行ける

・エクセレントシティ本八幡IIIからJR本八幡駅南口までの間には有名チェーン店だけでも、ドラッグストアマツモトキヨシ、MEGAドンキホーテ、マクドナルド、すき家、松屋、モスバーガー、ミスタードーナツ、西友、ダイエー、イオンタウンなどの多種多様な店舗がある

・現在市川市役所が、市川市役所本庁舎建て替えのため、エクセレントシティ本八幡IIIから徒歩10分かからない場所に建っている市川市の仮本庁舎で業務を行っており、転入手続きなど各種届出がしやすい
(仮庁舎での業務は平成32年4月までの予定)

・徒歩15分ほどで江戸川の河川敷に出れる
(河と緑地だけでなく、舗装されてジョギングやサイクリングのしやすい道や、野球やサッカーのグラウンドもある)

・学区の小学校である市川市立稲荷木小学校まで徒歩6分と近い
(学区の中学校の市川市立第八中学校までは徒歩15分ほど)

・成人式などの催し物が行われ、藤井フミヤ、木村カエラ、NMB48、きゃりーぱみゅぱみゅなどの超有名人もたまにライブ会場として使用する「市川市文化会館」が徒歩5分の距離にある

「エクセレントシティ本八幡III」購入のデメリット

・大型トラックの交通量が多い産業道路や京葉道路の市川インターチェンジに近いため、風向きとその強さによっては排気ガスの臭いが気になることもある

・小規模マンションのため管理費や修繕積立金のコスパは比較的悪い
 

今までマンションの口コミレビューを書いてきた中で、最もデメリット項目の少ない物件となりました。
価格の折り合いさえつけば、是非住宅選びの候補に加えていただきたい物件です。