【口コミレビュー】「リビオシティ川口元郷」埼玉県川口市末広の新築マンション【評判・評価】
リビオシティ川口元郷の口コミ・レビューを箇条書きでまとめました。
後悔のない住まい探しのために、物件を比較する際の参考にしていただけたら幸いです。
数分で読めますので、ざっと目を通してみてください。
リビオシティ川口元郷の販売価格・値段
第2期4次：2400万円台～3700万円台
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：64.10m²～80.34m²
（当記事執筆時点）
値引き交渉のススメ
逆に竣工間近や竣工後の物件、競合物件の登場や地価・相場の下落等で値下げの必要性が生じた物件、販売状況等から売れ残りが予測される物件、在庫を抱えることを嫌うデベロッパーの物件は値引きの可能性が高くなります。
どんな物件でも、ダメ元で一度は必ず値引き交渉してみましょう。
その不動産会社や物件がどんな事情を抱えているかなど、外部からでは察しようがありませんから、とにかく交渉してみるしかありません。
何気なく話を持ちかけて、断られたらおとなしく引き下がればよいだけです。
営業マンにとっては値引き・値下げ交渉など日常茶飯事ですから、何ら恥ずかしがったり臆するようなことではありません。
値引き交渉に使う理由は、「希望の階層や間取りでない」「景色が悪い」「立地が悪い」「予算オーバー」「他の割安な競合物件と迷っている」など、何でも良いでしょう。
良ければこの記事の一番下にある、このマンションのデメリットの項目も参考になさってください。
マンション価格からの値引きが無理でも、諸費用の負担や、家具・カーテン・壁紙・エアコンなどのインテリアオプションのサービスで対応してくれることもあります。
リビオシティ川口元郷の口コミレビュー
リビオシティ川口元郷のメリット
・埼玉高速鉄道「川口元郷駅」から徒歩5分の立地。
・池袋駅まで21分、新宿駅まで29分など、都内主要駅へのアクセスが比較的良い。
・繁華街のある川口駅まで徒歩や自転車で行ける。
・川口駅周辺には商業施設・娯楽施設・公共施設などが揃っている。
・埼玉高速鉄道が運休しても川口駅まで行けば代替手段を確保できる。
・オーケー、ヤオコー、サミットストア、マルエツ、アコレなどのスーパーが周辺にある。
・ファミリーマート、ローソン、セブンイレブンなどのコンビニが周辺にある。
・駅前にショッピングセンターのミエルかわぐちがあり、100円ショップ・ダイソー、ヤマダ電機、スギドラッグ、西松屋、ポポラマーマ、ケンタッキーフライドチキン、銀行ATMなどが営業している。
・比較的治安が良い。
・定期借地権のため、一般的には割安でマンションを購入することができる。
・２４時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、宅配ロッカー、ペットの足洗い場などの設備がある。
・パーティルーム、キッズルーム、ゲストルームなどの共用施設がある。
・154台分の駐車場のうち、120台分が機械式駐車場と比較して維持管理費が安く、車の出し入れもしやすい平置駐車場。
・レンタサイクルがある。
・スポーツ用具やアウトドア用具のシェア、家事・子育てサポートなどの企業とコラボしたサービスがある。
リビオシティ川口元郷のデメリット
・各スーパーが、人によっては毎日使いには少し遠いと感じる距離にある。
・日常生活に困らないだけのお店はあるが、ちゃんとした買い物をするには川口駅周辺まで行く必要がある。
・周辺に飲食店が少ない。
・娯楽施設がほとんどなく、遊ぶには川口駅周辺まで行く必要がある。
・用途地域が準工業地域。
・住宅が増えてきてはいるが、まだ周辺に工場が点在している。
・埼玉高速鉄道の運賃が比較的高い。
・国道122号線がよく混雑する。
・敷地の権利形態が定期借地権となっていて一般的な所有権のマンションとは異なるため、解体準備金や地代などの費用や税金も考慮した上で、販売価格にしっかりと反映されているかをより注意深く検討する必要がある。
・定期借地権のマンションは比較的住宅ローンを組みにくい。
・よほどのことがない限り資産価値が着実に減っていき、残存期間が短くなるほど部屋を売りにくくなる。
・定期借地権は比較的新しい制度のため、期間満了を迎えたマンションの前例がなく、引渡し時にどんなトラブルがあるのかが未知数。
・自転車置場743区画のうち688台分が2段式駐輪場で、平置きと比較して使い勝手が悪い。