【口コミレビュー】市川駅周辺の新築マンション【総武線&京成本線】

      2017/12/11

この記事では、東京のベッドタウンとして人気の高い千葉県の街、「市川」の新築マンションを、否定的な意見も隠さずに徹底解説しています。

市川市は千葉県内で最も東京に近い中央・総武線の駅である市川駅がある市で、東京に通勤・通学する人にとって最適なベッドタウンです。
また、市川駅は快速列車の停車駅にもなっています。

JR総武線の市川駅と京成本線の市川真間駅および菅野駅との距離が近いため、立地によっては徒歩圏で2路線を利用することができるのも大きなメリットです。

ではさっそく、千葉県内でも特に人気の高い市川駅周辺に建築予定の新築マンションを、注目度ランキング上位から3棟ピックアップし、それぞれ徹底比較レビューしていきたいと思います。
一つの口コミとして是非参考にしていただければと思います。

ウィルローズ市川一丁目

ウィルローズ市川一丁目は総武・中央線市川駅から徒歩5分、京成本線市川真間駅から徒歩1分の位置に、2017年6月に完成したばかりの新築マンションです。


所在地(住所):市川市市川1丁目26-9、 地番:市川市市川1-1007-1、1010-2

気を付けてほしいのは、ウィルローズ市川は真間駅より東側にもう一棟あり、それは「ウィルローズ市川一丁目」とは別の2014年に竣工したマンションだということです。
現地に赴く際にお間違えの無いように。

「ウィルローズ市川一丁目」購入のメリット

・総武線と京成線の2路線を徒歩5分圏内で利用できる

・京成線の線路よりJR総武線市川駅側に立地しているため、JR市川駅を通勤や通学に利用する人も線路を渡らずに市川駅まで行くことができ、毎朝線路前で列車の通過待ちをするストレスを感じてなくて済む

・至近距離にセブンイレブンとファミリーマートという国内の二大コンビニチェーンがある

・すぐ近くに24時間営業のデニーズと6:15~24:00まで営業のジョナサンという、有名ファミレスチェーンがある

・京成真間駅はあまり混雑する駅ではないので、駅近にしては静かで落ち着いた雰囲気

・すぐ近くにバス停がある

・駅に近いにもかかわらず治安が比較的良い

・全戸南西・南東向きで陽当たり良好

・車で5分の距離に東京歯科大学市川総合病院がある

・駅併設のショッピングセンター「シャポー」の出口を出て、ほぼ一直線でマンションに到着

・学区の小学校である市川市立市川小学校までの距離が近く、大きな通りを歩いて行けるため安心(ウィルローズ市川一丁目から650メートル、徒歩8分ほどの距離)

「ウィルローズ市川一丁目」購入のデメリット

・シャポーを抜けて国道14号線に出るまでの間の道(アイアイロード近辺)に飲み屋やキャバクラが多いので昔からキャッチが多い(普通に老若男女が利用する道なのでトラブルに遭遇する確率は低いが、夜はちょっとだけ怖い)

・学区の中学校である市川市立第一中学校までの距離が遠く(ウィルローズ市川一丁目から2キロメートル、徒歩30分ほどの距離)、最短距離で通学する場合に通ることになる真間川沿いは薄暗くて少し怖い

・エレベーターが一機しかない

・マンション内に地権者住戸がある

・駅近の新築物件なので価格は比較的高い

・線路沿いに位置するため、踏切信号の音や電車の走行音がうるさい
(最近のマンションの造りでは窓を閉めれば気にならない程度の騒音レベルになると思いますが、実際に現地モデルルームで窓を開けた時と閉めているときに電車の走行音や踏切の音を聞いて、自分が我慢できる水準であるかどうかをチェックすることは必須です。)

ウィザースレジデンス市川

ウィザースレジデンス市川は2018年6月に竣工予定の新築分譲マンションです。
鉄筋コンクリート構造の6階建で、総戸数38戸の比較的小規模のマンションとなっています。
現在、本八幡駅前のパティオ本八幡6階にてマンションギャラリーを展示中です。

JR市川駅と京成菅野駅からは徒歩15分ほどJR本八幡駅から徒歩20分ほどと、若干駅からは距離があるかわりに閑静な住宅街に位置していて、内装や設備にかなりこだわりが見られる物件となっています。


所在地(住所):市川市新田3丁目11番、市川市新田3丁目493番1、493番3、498番

「ウィザースレジデンス市川」購入のメリット

・24時間営業のスーパーであるBig-A(ビッグ・エー) がすぐ近くにある

・薬局チェーンのサンドラッグ市川新田店がすぐ近くにある

・24時間営業のコンビニ(ローソン)がすぐ近くにある

・大洲防災公園という比較的大きな公園があり、ピクニック広場ではバーベキューもすることができる
(防災公園の名の通り、災害時には一時避難所としての役割も持っています)

・徒歩10分ほどで江戸川の河川敷に行くことができる
(江戸川河川敷にはサッカー練習場や野球グラウンド、ちょっとした遊具、ジョギングやサイクリングのしやすい舗装道路があります)

・学区となっている小中学校である市川市立大洲小学校・市川市立大洲中学校までの距離がいずれも徒歩10分程度と近い

・閑静な住宅街に立地していて前の道路も交通量はさほど多くないので、騒音の心配があまりない

・駅から少し離れているものの、JR市川駅・本八幡駅と京成本線菅野駅の3駅を徒歩で利用できる範囲内

・駅近物件と比較して価格が安い

・市川駅からの帰宅路の途中にあるゆうゆうロード商店街は比較的にぎわっており、色々なお店が立ち並んでいる
(毎年夏にはこのゆうゆうロードで大きなお祭り「市川ふるさと祭り」が開催されます)

・市川駅からマンションまで道幅が広く明るい道を通って帰宅することができる

・プランにもよるが、「ミストサウナ付浴室暖房乾燥機」や「TES温水式床暖房 」など、他の物件にはないようなゴージャスな設備がある

「ウィザースレジデンス市川」購入のデメリット

・駅から少し遠い(市川駅・本八幡駅・菅野駅から徒歩で15分~20分)

・Big-A(ビッグ・エー) とサンドラッグの面している大きめの通りは正直少し寂れていて、市川駅に続くゆうゆうロードへ出るまでは大したお店がない

・小規模マンションのため共用部が比較的簡素で維持管理費のコストパフォーマンスが悪い可能性が高い

ブリシア市川

ブリシア市川は2018年5月末に竣工予定の新築分譲マンションです。
鉄筋コンクリート構造の5階建で、総戸数28戸の小規模のマンションとなっています。
ブリシア市川の公式ホームページから資料請求や来場予約が可能です。

JR総武本線市川駅南口から徒歩5分の距離にある好立地の物件です。
徒歩15分ほどで京成本線の市川真間駅も利用することができます。
市川駅の南口は昔は雑然とした雰囲気でしたが、市川市の再開発計画でアイ・リンクタウンができ、とてもきれいに生まれ変わりました。


所在地(住所):千葉県市川市市川南1丁目7番、市川市市川南1丁目1596-1、2、3(地番)

「ブリシア市川」購入のメリット

・快速列車の停車駅でもあるJR総武本線市川駅南口から徒歩5分の好立地

・市川駅の南口には薬局チェーンのサンドラッグ、スーパーマーケットのオオゼキがある

・コンビニは、市川駅の南口からすぐのところにファミリーマートとローソンがあり、ゆうゆうロードへ出ればセブンイレブンがある 

・ゆうゆうロードのブリシア市川から近い場所にCD・DVDレンタルショップのGEOや、昔から地元民に愛されている焼肉屋さんである「森林」がある

・市川駅南口方面は大きなお店がない代わりに閑静な住宅街が広がっており、駅近でありながら落ち着いた雰囲気

・駅前の再開発でできたアイ・リンクタウンのザ・タワーズには市の行政サービスセンターや図書館も入居しており、各種証明書等の交付や各種届出、市内全域の図書館の蔵書の貸出・返却を行うことができる

・ペットの入居可が明記されている(制約はある)

・江戸川の河川敷まで10分ほどで出られる

・一部の住戸にはスカイテラスという屋上庭園が付いており、障害物がなければ全国的にも有名な江戸川区花火大会を自宅のスカイテラスから見ることもできる

・学区の小学校である宮田小学校までは徒歩5分、学区の中学校である大洲中学校までは徒歩10分と、両方とも近い

「ブリシア市川」購入のデメリット

・オーソドックスな設備と内装で小規模マンションのわりに、不動産バブルと好立地のせいで売り出し価格が高い

・小規模マンションのため管理費や修繕積立金などのコスパが悪い

・広い公園のような憩いの場が近くにないので、思いっきり遊ぶには江戸川まで出るか開放されている小学校の校庭を利用する必要がある
(すずらん公園が最寄で普通に遊べる規模の公園になるが、公園のすぐ横に建つ市川パークハウス住人の庭と化しているし、景観が良くない)

・風向きとその強さによっては、江戸川沿いに建っている工場から、臭いにかなり敏感な人はちょっと気になるかもしれない程度の悪臭が漂ってくることがある

・江戸川方面に少し歩くと京葉ガスのガスタンクが見えるが、地震の時になんかちょっと怖い
 

市川は「東京都市川市」と呼ばれるほど、東京へのアクセスが便利な地域です。
位置的にほぼ東京であるにもかかわらず、住所が千葉県なので物件価格が都内よりずいぶんと安くなっていることも多々あるという、お得な街です。

各マンションの公式ホームページや口コミレビューサイトをよくご覧になって、そしてご自分の足を使ってしっかりと現地調査を行って、投資用でも居住用でもなるべく後悔の少ないマンション購入をしましょう!