【口コミレビュー】「パークコート文京小石川 ザ タワー」東京都文京区小石川の新築マンション【評判・評価】
パークコート文京小石川 ザ タワーの口コミ・レビューを箇条書きでまとめました。
後悔のない住まい探しのために、物件を比較する際の参考にしていただけたら幸いです。
数分で読めますので、ざっと目を通してみてください。
目次(もくじ)
パークコート文京小石川 ザ タワーの販売価格・値段
第2期：6400万円台～2億8500万円台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.23㎡～106.01㎡
（当記事執筆時点）
値引き交渉のススメ
逆に竣工間近や竣工後の物件、競合物件の登場や地価・相場の下落等で値下げの必要性が生じた物件、販売状況等から売れ残りが予測される物件、在庫を抱えることを嫌うデベロッパーの物件は値引きの可能性が高くなります。
どんな物件でも、ダメ元で一度は必ず値引き交渉してみましょう。
その不動産会社や物件がどんな事情を抱えているかなど、外部からでは察しようがありませんから、とにかく交渉してみるしかありません。
何気なく話を持ちかけて、断られたらおとなしく引き下がればよいだけです。
営業マンにとっては値引き・値下げ交渉など日常茶飯事ですから、何ら恥ずかしがったり臆するようなことではありません。
値引き交渉に使う理由は、「希望の階層や間取りでない」「景色が悪い」「立地が悪い」「予算オーバー」「他の割安な競合物件と迷っている」など、何でも良いでしょう。
良ければこの記事の一番下にある、このマンションのデメリットの項目も参考になさってください。
マンション価格からの値引きが無理でも、諸費用の負担や、家具・カーテン・壁紙・エアコンなどのインテリアオプションのサービスで対応してくれることもあります。
パークコート文京小石川 ザ タワーの口コミレビュー
パークコート文京小石川 ザ タワーのメリット
・都営三田線・都営大江戸線「春日駅」から徒歩１分、東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線「後楽園駅」から徒歩２分、総武線 「水道橋駅」から徒歩１２分と、３駅５路線を徒歩で利用可能な立地。
・都営三田線・大江戸線「春日駅」の改札口を出たところに住宅棟専用エントランスがあり、居住者専用ロビーフロアまでエレベーターで行ける。
・東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」にも地下通路で直結されている。
・春日駅から大手町駅へ直通６分、新宿西口駅へ直通１３分、後楽園駅から東京駅や池袋駅へ直通８分と、都内主要駅へのアクセスが抜群に良い。
・低層部には、生活利便性を高める商業施設が入る予定。
・ラクーアや東京ドームなどがある東京ドームシティがすぐ近くにある。
・東京ドームでは野球の試合やビッグアーティストのライブがよく開催されている。
・セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどのコンビニが近くにある。
・周辺に商業施設が充実している。
・カラオケ・ゲームセンターから温泉施設・アトラクションまで娯楽施設も充実しており、遊ぶ場所に困らない。
・文京区役所や文京シビックホールなどが入っている文京シビックセンターがすぐ近くにある。
・小石川後楽園が近くにあり、都会でありながら自然を味わえる。
・コンシェルジュサービス、ホームアテンダントサービス、24時間有人管理、レンタサイクル、レンタル備品などのサービスがある。
・２４時間対応の各階ゴミステーション、宅配ロッカー、トランクルームなどの設備がある。
・ライブラリーラウンジ、パーティーラウンジ、キッズフィールド、ゲストルーム、スカイデッキなどの共用施設がある。
・ペデストリアンデッキなどで駅直結の物件は結構あるが、駅の外への出口より内側にマンションへの通路がある物件は多くないため、プレミア感がある。
パークコート文京小石川 ザ タワーのデメリット
・総戸数571戸のうち、事業協力者戸数が187戸ある。
・野球の試合やライブなどのイベントがある時には、東京ドームシティおよび駅周辺や交通機関がとても混雑する。
・野球の試合やライブなどのイベントがある時には多くの人が訪れるため、中にはマナーの悪い人がおり、治安に不安を感じることがある。
・交通量の多い白山通りに面しているため、排気ガスなどで空気が悪い。
・交通量の多い白山通りに面しているため、騒音が気になることがある。
・敷地内駐車場が機械式駐車場のため、平置駐車場と比較して管理費・修繕積立金が嵩み、車の出し入れもしにくい。