【口コミレビュー】下総中山駅周辺の新築・新古マンション【総武線&京成本線&東西線】

   

この記事では、千葉県北西部に位置する下総中山駅周辺の新築・新古マンションを、マイナス評価も包み隠さずにレビューしています。

下総中山は東京まで3駅で出られるにもかかわらず、市川・本八幡と比較した駅前のしょぼさと知名度の低さから、かなり過小評価されている駅です。
そのおかげで住宅価格は周辺の駅よりも低価格となっています。
利便性は市川・本八幡と大差がないにもかかわらず、不動産の取得費を大幅に抑えることができるのです。

駅前に大型の商業ビルが比較的少ないというだけで、マルエツや西友やコープ市川などの大型スーパーやその他中小規模のスーパーは多数あり、物価も市川・本八幡と比較すると安いです。
「てらお」というテレビでよく紹介される西船橋の激安スーパーにも徒歩や自転車で行くことができます。

また、映画館のTOHOシネマズやユニクロやニトリやトイザらスが入っていて、遠くから車で訪れる人も多いニッケコルトンプラザも徒歩圏内にあります。

「本八幡にある」という認識が強いニッケコルトンプラザと隣にある市川市中央図書館・現代産業科学館は、下総中山駅からもほとんど同じ距離にあるのです。
そのすぐそばにはバッティングセンターやゴルフ練習場もあります。

また下総中山駅から産業道路(千葉県道283号若宮西船市川線)へ出ると、ショップス市川というショッピングモールがあり、コープ市川、ブックオフスーパーバザー、ユニディホームセンター、マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリヤなどの店舗が入っていて、その周辺にも吉野家、バーミヤン、24時間営業のデニーズ、古本市場、ユニオンパーク、ドコモショップ、漫画喫茶快活クラブなどがあります。

ショップス市川から産業道路を本八幡方面に行くと、ボウリング・カラオケ・ゲームセンター・ビリヤード・ダーツを遊ぶことができるラウンドワン市川鬼高店があります。

北口を進むと日蓮宗大本山の寺院である中山法華経寺があり、週末の散歩にはもってこいです。
最近モヤモヤさまぁ~ずで法華経寺の参道にあるからあげ屋さんの鶏男が紹介されていました。

このように、駅前にお店が集中していないというだけで、下総中山駅周辺には市川・本八幡・西船橋からも車や自転車で来る人がいるような魅力的なスポットが多数あります。

また、JR総武線の下総中山駅と京成線の京成中山駅 、東西線の原木中山駅は徒歩で行き来できる距離にあるため、物件の立地によっては徒歩で3路線を利用することができることも、下総中山駅周辺の物件の大きなメリットとなっています。

ではさっそく、下総中山駅周辺の新築マンション物件を、おすすめランキングの上位から3棟、徹底レビューしていきたいと思います。
口コミとして物件選びの参考にしていただければと思います。

ラ・アトレレジデンス下総中山

ラ・アトレレジデンス下総中山は、JR総武線下総中山駅から徒歩5分、京成本線京成中山駅から徒歩3分の位置に平成29年9月12日に竣工済みの新築の分譲賃貸マンションです。

鉄筋コンクリート造の5階建マンションで、総戸数29戸の小規模マンションとなっています。
ラ・アトレレジデンス下総中山の公式ホームページから資料請求や来場予約が可能です。


所在地(住所):千葉県船橋市本中山2-8-22、船橋市本中山2丁目89番2他6筆(地番)

「ラ・アトレレジデンス下総中山」購入のメリット

・JR総武線下総中山駅から徒歩5分、京成本線京成中山駅から徒歩3分の、2路線利用可能な駅近物件

・京成の線路よりJR側なので踏切待ちをせずに下総中山駅を利用できる

・徒歩18分ほどで東西線の原木中山駅や、武蔵野線・京葉線・東葉高速線も乗り入れている西船橋駅にも行くことができる

・徒歩でパワースポットにもなっている中山法華経寺に参拝できる

・コナミスポーツクラブや大型のダイソーが入居しているミレニティ中山には、整形外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・内科・心療内科・精神科・眼科・小児科などが全て入ったフロアがあり、病院には困らない
(駅前だけあっていつもかなり混んではいる)

・アイサダ・マルエツ・西友・プラザ中山など、徒歩で気軽に行ける範囲に多数のスーパーがある
(特に西友下総中山店は24時間営業で便利)

・下総中山駅付近にはキャバクラや風俗店が少なく、キャッチ(客引き)がほとんどいない

・駅近物件でありながら治安が良い

・ニッケコルトンプラザ&市川市中央図書館までは徒歩約15分

・下総中山駅南口からすぐのところに船橋市役所の連絡所があり、各種証明書の交付申請や書類の届出を行うことができる

・徒歩3分の所にコンビニ(サンクス)がある

・すぐそばに午前10時から深夜2時まで営業のファミレス(サイゼリヤ)がある
(下総中山駅高架下のガストは午前6時から深夜2時まで営業)

・学区の小学校の船橋市立小栗原小学校までは徒歩6分と近い

・宅配ボックス・ノンタッチキー・テレビモニター付きインターホンなど、小規模マンションながら設備が充実

「ラ・アトレレジデンス下総中山」購入のデメリット

・下総中山駅周辺の土地は市川市と船橋市の境にあるため、すぐ近くに公共施設があっても市川市の提供するサービスだと制限がかかる場合がある
(例えば、市川市中央図書館では船橋市民の本の貸出数などに制限がある)

・マンションに設置されている駐車場は3台分しかない(下総中山駅周辺の月極駐車場の相場は15000円くらい

・千葉街道(国道14号線)の車の騒音(片側一車線だけど交通量はそこそこある)

・千葉街道の歩道はマンションの公式ホームページからリンクされているエリアガイドには「広々で安心」と書いてあるがそうでもない(人一人余裕ですれ違えるくらいの広さはあるし、人通りも多くないので十分ではある)

・小規模マンションのため維持管理費・修繕費のコスパが比較的悪い

・学区の中学校である船橋市立葛飾中学校までが徒歩23分と遠い

ブリリアンコート市川原木中山

ブリリアンコート市川原木中山は、2017年7月に竣工済みの鉄筋コンクリート造9階建の新築分譲マンションです。
総戸数69戸の中規模マンションとなっています。
東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩9分、JR総武線下総中山駅徒歩から徒歩16分という、都内へ続く2路線を利用できるアクセスの良さがアピールポイントです。


所在地(住所):千葉県市川市田尻3丁目4−10、市川市田尻3丁目859番1(地番)

「ブリリアンコート市川原木中山」購入のメリット

・東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩9分、JR総武線下総中山駅徒歩から徒歩16分という交通アクセスの良さ

・治安が比較的良い土地柄

・宅配ボックス・自転車を数台泊めることができるサイクルポート・セキュリティシステム・24時間ゴミ出し可能なごみ置き場・エレガントなエントランスホールなど、中規模以上のマンションならではの設備の良さ

・京葉道路を渡るとすぐに、コープ市川、ブックオフスーパーバザー、ユニディホームセンター、マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリヤなどが入居しているショップス市川や、オートバックス、古本市場、ユニオンパーク、吉野家、デニーズ(24時間営業)などがある

・市川インターチェンジ方面に行くと、ケーズデンキやスーパーマーケットのヤオコーがある

・コンビニは、徒歩3分の所にミニストップがあり、もう少し歩くとセブンイレブンやスリーエフもある

・ニッケコルトンプラザ&市川市中央図書館までは徒歩約17分

・徒歩で江戸川の河川敷に行くことができる

・すぐ近くにメトロ市川(業者専用の卸売市場)がある

「ブリリアンコート市川原木中山」購入のデメリット

・用途地域は「工業地域」となっていて、周りに工場が多いために大型トラックが頻繁に往来することや、京葉道路が通っていて市川インターチェンジにも近いことから、排気ガスの臭いがひどい時がある

・工業地域のため、マンション建設反対の看板があちこちに掛けられている
(近年、ブリリアンコート市川原木中山周辺の土地はマンション建設&住宅地化がどんどん進んできているので、住みにくさは減少してきている)

・ブリリアンコート市川原木中山にはサイクルポートがあるし立地的にも自転車を利用すると便利だが、市の方針で原木中山駅近くの高架下にあった無料駐輪場が有料化された(スーパーの前などにある駐輪場は時間限定で無料)

・学区の小中学校から少し遠い(市川市立信篤小学校16分、市川市立高谷中学校18分)

・駅にものすごく近いわけでもないし、閑静な住宅街というわけでもない中途半端な立地

アーデル原木中山

アーデル原木中山は、平成28年8月24日に竣工済みの、総戸数42戸、鉄筋コンクリート造8階建マンションです。
東京メトロ東西線「原木中山」駅から徒歩10分、JR総武線「下総中山」駅から徒歩17分の位置にあります。

上記のブリリアンコート市川原木中山のすぐ近くに立地しているため、このアーデル原木中山とブリリアンコート市川原木中山を比較して悩んでいる方も多いと思います。

ブリリアンコート市川原木中山とも比較しながら、アーデル原木中山のメリット・デメリットをご紹介していきたいと思います。


所在地(住所):千葉県市川市田尻3-4-28

「アーデル原木中山」購入のメリット

・東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩10分、JR総武線下総中山駅徒歩から徒歩17分という交通アクセスの良さ
(各1分ずつブリリアンコート市川原木中山の方が近い)

・治安が比較的良い土地柄

・宅配ボックス・セキュリティシステム・1世帯につき2台分の自転車置き場・24時間ゴミ出し可能なごみ置き場などの設備がある

・42戸中36戸が南向きで陽当たり良好

・京葉道路を渡るとすぐに、コープ市川、ブックオフスーパーバザー、ユニディホームセンター、マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリヤなどが入居しているショップス市川や、オートバックス、古本市場、ユニオンパーク、吉野家、デニーズ(24時間営業)などがある
(京葉道路を渡るための自転車も楽に通れる大きな歩道橋がマンションのすぐ近くにかかっているため、自転車でショップスや下総中山駅に行くには、ブリリアンコート市川原木中山よりもアーデル原木中山の方が若干便利)

・市川インターチェンジ方面に行くと、ケーズデンキやスーパーマーケットのヤオコーがある
(ブリリアンコート市川原木中山よりもアーデル原木中山の方が若干近い)

・コンビニは、徒歩3~4分の所にスリーエフがあり、もう少し歩くとミニストップやセブンイレブンもある

・ニッケコルトンプラザ&市川市中央図書館までは徒歩約15分

・徒歩で江戸川の河川敷に行くことができる

・すぐ近くにメトロ市川(業者専用の卸売市場)がある

「アーデル原木中山」購入のデメリット

・用途地域は「工業地域」となっていて、周りに工場が多いために大型トラックが頻繁に往来することや、京葉道路が通っていて市川インターチェンジにも近いことから、排気ガスの臭いがひどい時がある
(産業道路に繋がる道路との交差点がマンションのそばにあるため、臭いに敏感な人はブリリアンコート市川原木中山よりも排気ガスの臭いを強く感じるかも)

・工業地域のため、マンション建設反対の看板があちこちに掛けられている
(近年、アーデル原木中山周辺の土地はマンション建設&住宅地化がどんどん進んできているので、住みにくさは減少してきている)

・立地的に自転車を利用すると便利だが、市の方針で原木中山駅近くの高架下にあった無料駐輪場が有料化された(スーパーの前などにある駐輪場は時間限定で無料)

・学区の小中学校から少し遠い(市川市立信篤小学校18分、市川市立高谷中学校20分)

・駅にものすごく近いわけでもないし、閑静な住宅街というわけでもない中途半端な立地
 

今回は下総中山駅周辺の新築・新古マンションをご紹介しました。

下総中山駅南側は、京葉道路をまたぐと一気に工業地帯の様相が強くなりますが、その分住宅価格はだいぶ控えめになります。
JR総武線下総中山駅よりも東西線原木中山駅を頻繁に利用する人は、京葉道路または産業道路から原木中山駅寄りの物件を購入した方が便利でお得だと思います。

築浅の中古物件も考慮に入れて探してみると、下総中山駅周辺にはJR総武線と京成線と東西線の3路線を徒歩で利用できて、コンビニやスーパーがすぐそばにあるのに、市川駅や本八幡駅よりもネームバリューがないというだけで低価格に設定されているコスパの良い優良物件がわんさかあると思います。