【口コミレビュー】「ザ・レジデンス ひばりが丘」東京都西東京市谷戸町の新築マンション【評判・評価】
ザ・レジデンス ひばりが丘の口コミ・レビューを箇条書きでまとめました。
後悔のない住まい探しのために、物件を比較する際の参考にしていただけたら幸いです。
数分で読めますので、ざっと目を通してみてください。
目次(もくじ)
ザ・レジデンス ひばりが丘の販売価格・値段
第6期：3900万円台～4900万円台
間取り：3LDK
専有面積：69.8㎡～71.77㎡
（当記事執筆時点）
値引き交渉のススメ
逆に竣工間近や竣工後の物件、競合物件の登場や地価・相場の下落等で値下げの必要性が生じた物件、販売状況等から売れ残りが予測される物件、在庫を抱えることを嫌うデベロッパーの物件は値引きの可能性が高くなります。
どんな物件でも、ダメ元で一度は必ず値引き交渉してみましょう。
その不動産会社や物件がどんな事情を抱えているかなど、外部からでは察しようがありませんから、とにかく交渉してみるしかありません。
何気なく話を持ちかけて、断られたらおとなしく引き下がればよいだけです。
営業マンにとっては値引き・値下げ交渉など日常茶飯事ですから、何ら恥ずかしがったり臆するようなことではありません。
値引き交渉に使う理由は、「希望の階層や間取りでない」「景色が悪い」「立地が悪い」「予算オーバー」「他の割安な競合物件と迷っている」など、何でも良いでしょう。
良ければこの記事の一番下にある、このマンションのデメリットの項目も参考になさってください。
マンション価格からの値引きが無理でも、諸費用の負担や、家具・カーテン・壁紙・エアコンなどのインテリアオプションのサービスで対応してくれることもあります。
ザ・レジデンス ひばりが丘の口コミレビュー
ザ・レジデンス ひばりが丘のメリット
・西武池袋線「ひばりケ丘駅」から徒歩10分の立地。
・池袋駅まで急行で直通２駅１５分、新宿駅まで２０分、渋谷駅まで２６分など、東京都内主要駅までのアクセスがとても良い。
・ひばりヶ丘駅は急行・快速急行などの停車駅になっている。
・徒歩４分のところにあるバス停から、田無駅や武蔵境駅へのバスが出ており、中央線や西武新宿線も利用できる。
・治安が比較的良い。
・生鮮マーケット・トーセー、コープみらい、西友、ビッグエーなどのスーパーが周辺にある。
・パルコ、イオンモールなどのショッピングモールが周辺にある。
・セブンイレブン、ファミリーマートなどのコンビニが周辺にある。
・谷戸イチョウ公園、西東京いこいの森公園、谷戸せせらぎ公園などの公園が周辺にある。
・ひばりヶ丘公民館、ひばりヶ丘市民集会所、ひばりヶ丘児童センター、ひばりヶ丘図書館、西東京市立谷戸図書館、ひばりが丘カルチャーセンター、ひばりが丘総合運動場ひばりアムなどの公共施設が周辺にある。
・用途地域が第一種中高層住居専用地域。
・全戸南西・南東向き。
・コミュニティコーナー、シェアリングコーナー、ワーキングコーナー、キッチン、リラクシングコーナーなどのある共用部や、ゲストルームなどの共用施設がある。
・自動販売機コーナー、宅配ボックス、24時間対応ゴミ置場、ペット足洗い場などの設備がある。
・アウトフレーム設計（アウトポール設計）が採用されており、部屋のスペースを有効利用しやすい。
・コンシェルジュサービス、24時間有人管理などのサービスがある。
・武蔵野台地の中央付近に位置しているため地盤がよく、災害リスクが比較的低い。
ザ・レジデンス ひばりが丘のデメリット
・娯楽施設が少ないので、本格的に遊ぶには電車や車で出かけることになる。
・ディスポーザーやバルコニーのスロップシンクがなく、人によっては不便を感じる。
・ラッシュ時に電車が混雑する。
・車道や歩道が狭い道が多い。
・治安は悪くないが、飲み屋の多い北口にはキャッチなどがいて不安を感じることもある。