【口コミレビュー】「HARUMI FLAG (ハルミフラッグ・2020年東京オリンピック選手村跡地)」東京都中央区晴海の新築マンション【評判・評価】
HARUMI FLAG (ハルミフラッグ・2020年東京オリンピック選手村跡地)の口コミ・レビューを箇条書きでまとめました。
後悔のない住まい探しのために、物件を比較する際の参考にしていただけたら幸いです。
数分で読めますので、ざっと目を通してみてください。
目次(もくじ)
HARUMI FLAG (ハルミフラッグ)の販売価格・値段
未定（当記事執筆時点）
値引き交渉のススメ
逆に竣工間近や竣工後の物件、競合物件の登場や地価・相場の下落等で値下げの必要性が生じた物件、販売状況等から売れ残りが予測される物件、在庫を抱えることを嫌うデベロッパーの物件は値引きの可能性が高くなります。
どんな物件でも、ダメ元で一度は必ず値引き交渉してみましょう。
その不動産会社や物件がどんな事情を抱えているかなど、外部からでは察しようがありませんから、とにかく交渉してみるしかありません。
何気なく話を持ちかけて、断られたらおとなしく引き下がればよいだけです。
営業マンにとっては値引き・値下げ交渉など日常茶飯事ですから、何ら恥ずかしがったり臆するようなことではありません。
値引き交渉に使う理由は、「希望の階層や間取りでない」「景色が悪い」「立地が悪い」「予算オーバー」「他の割安な競合物件と迷っている」など、何でも良いでしょう。
良ければこの記事の一番下にある、このマンションのデメリットの項目も参考になさってください。
マンション価格からの値引きが無理でも、諸費用の負担や、家具・カーテン・壁紙・エアコンなどのインテリアオプションのサービスで対応してくれることもあります。
HARUMI FLAG (晴海フラッグ)の口コミレビュー
HARUMI FLAG (ハルミフラッグ)のメリット
・東京オリンピックの選手村跡地であるという付加価値がある。
・治安が良い。月島警察署も近い。
・都内主要駅へのアクセスが良い。
・小学校と中学校が併設される予定。
・商業施設が併設される予定。晴海アイランドトリトンスクエアにも近い。
・ららぽーと豊洲まで車ですぐ。
・マンション近くにセブンイレブン・ファミリーマート・ローソンなどのコンビニがある。
・ららぽーと豊洲まで行けば映画館やゲームセンターなどの娯楽施設もある。
・海に面しているので景色が良い。
・すぐ近くに図書館や区の出張所ができる予定。
・消防署・警察署が近く、安心感がある
・かなりの広さの公園が併設される予定で、子供を遊ばせる場所に困らない。
・保育施設・教育施設も建設される予定。
・首都10号晴海線 晴海出入り口まで近いので、車での遠出もしやすい。
・SEA VILLAGE 686戸、SUN VILLAGE 1822戸、PARK VILLAGE 1637戸の３区画・総戸数4145戸の超大規模マンションのため、間取りなどで多くの選択肢がある。
・車で１０分の距離に大病院である聖路加病院がある。
・全住戸にエネファーム(家庭用燃料電池)と蓄電池が標準装備。
・新橋や虎の門とつながるBRT（バス高速輸送システム）の発着ステーションができる予定。
・５１個の共用スペースが設置される予定で、そのうちの２５個はSEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGEの街区の違いに関わらず、全住人が利用できる。
HARUMI FLAG (ハルミフラッグ)のデメリット
・「改装されるとはいえ、選手村として使用されていたのだから中古なのでは？」という多少のもやもや感がある。
・中央清掃工場がすぐ近くにあり、健康への被害が心配。
・用途地域が商業地域・準工業地域。
・大規模プロジェクトのため、工区によって竣工時期に差があり、入居後もしばらくは他の工区の工事による騒音・振動・粉塵等が生じる場合がある。
・徒歩圏内には娯楽施設はあまりない。
・教育施設・商業施設の建設やBRT運行計画など、予定段階のものが多いので、なにか変更がある可能性はある。（有名企業が多数参画する超大規模プロジェクトなのであまり大きな改悪はなさそう）
・最寄り駅の都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩１７～２２分(街区・棟によって異なる)と少し遠い。
・災害時に津波・液状化・陸の孤島と化すなどのリスクがある。
・湾岸エリアのため、潮風による塩害が心配。
・一気に住人が増えるため、通勤ラッシュ時などの交通機関の混雑が未知数。
・消防署が近いため、サイレンの音がうるさいことがある。