【感想とメモ】自分にあった最高の住まいの探し方【NMBとまなぶくん】

私が毎週楽しみにしている教養バラエティ番組である「ＮＭＢとまなぶくん」の今週のテーマが、「自分にあった最高の住まいの探し方」でした。

掲載物件数５００万件以上を誇るあのSUUMO(スーモ)の編集長である池本洋一さんが講師となって、最高の住まいの探し方を教えてくれました。

この番組はとても勉強になるので自分が興味のない分野をテーマにした回でもかかさずチェックしているのですが、今回は不動産関連のテーマということで、より一層楽しんで見ることができました。

番組の感想を述べつつ、不動産選びに関する情報の中で、参考になったものをメモしておこうと思います。

 

妄想物件探しと関西の人気・おすすめエリア

さて、まずメモしておきたいのは、番組冒頭で、アカリンこと吉田朱里さんが、

「スーモが大好きで、趣味で、全然引っ越す予定とかも一人暮らしする予定とかもないけど、自分の将来を(考えて)ニヤニヤしながら見ている」

と発言する場面！
この歳で妄想物件探しゲームの楽しさに気が付くなんて、素晴らしい！
何歳なのかちゃんとは知りませんけど、絶対若いでしょ？

さすがは、YouTuber兼アイドルとして活躍し、今年のAKB選抜総選挙で見事１６位に輝いた逸材！

そして濱家さんが、
「楽しいよな、勝手に自分で(物件検索のフィルタの)条件増やしていって、あ、こうなったら無いんか！とかな」
というシーンで、私はテレビの前でうんうんと頷きながら拍手をしていました。

引っ越し予定の無い人がこんだけ住宅情報チェックしているのに、住宅を買ったり借りたりする予定の人が、大したリサーチもせずにただ何となく家を選んで、後悔するケースが多すぎるんですよ！
これから物件探しをする人は、アカリンを見習いましょう！

続いて、関西の人気おすすめエリア１位～１０位のランキングが出ていたのですが、上位三位は、

１位西宮北口
２位梅田
３位なんば

でした。
１位に輝いた西宮北口は、梅田まで約１３分、神戸三宮まで１４分という交通の便の良さと、阪急西宮ガーデンズがあること、そして学校や塾が多く教育環境が整っていることが人気の理由とのことでした。

ガーデンズは前にごぶごぶで浜ちゃんとダイアンとミサイルマンが買い物してるところを見ただけですが、あれだけ大きなショッピングモールが近くにあれば、買い物には困りませんね。
５年連続１位とのことで、関東で言う吉祥寺みたいな位置づけのようですね。

ちなみに講師の先生のおすすめは、「中津」とのこと。

・梅田に歩いて行ける
・古い町並みがうまく活かされている
・人気エリアから一駅離れているため家賃が下がる
・梅田の再開発に伴い中津の人気も上がる

以上が中津がおすすめの理由らしいです。

さすが不動産情報誌の編集長ですよね、目のつけどころがシャープです。
東京で言えば東中野とか高円寺みたいな街が近いかもしれませんね。
 

賃貸物件がお得になる時期

さらに講師からは続々と不動産の耳寄り情報が飛び出します。
「最高の住まいの探し方」というテーマでは、６月～８月のお盆前までがお得ということを教えてくれました。

引っ越しのシーズンが終わりゴールデンウィークを越えてしまうと、
「この先１年空き部屋なんじゃないか」
と大家さんが焦り、交渉次第で家賃が安くなりやすいので、引っ越しを考えている人は今がチャンスとのこと。

また、今の時期はリフォームが完了した物件や完成が遅れた新築が多く出てくるとのこと。
入居から数か月の家賃が無料になる「フリーレント」のサービスも付くことがあるらしいです。
大家からすると、空き部屋にしておいたり、家賃を下げるよりはマシだと考え、フリーレントを実施するみたいです。
 

賃貸不動産物件のネット検索テクニック

・駅からの徒歩時間は、10分以内でフィルタをかけると、11分の物件が表示されないので、指定時間を大きくとること
・築20年を越えると改装する物件が多いので、築20年以上でも中身はきれいな物件があるため、築年数でフィルタをかけるのはもったいない
・築年数に制限を掛けずにリフォーム・リノベーションにチェックを入れるとよい
・地震に関しては、１９８１年に耐震基準が変わり、その後１９８３年（築34年）以降に建てられた物件は比較的耐震基準が満たされている
・築年数にチェックを入れるなら築30年に入れるとよい
 

その他参考になった不動産選びの方法

・別の物件を契約させるための、おとり物件に気をつける
・不動産免許番号には、正しい営業を行っていれば5年に1度の更新時に数字が加算される、カッコの付いた数字が書かれている
・マイナス評価を受けると（１）に戻るため、カッコ内の数字が大きいほど、長年不正の無い営業を行っていることになる
・住人が帰宅した後の騒音レベルをチェックできるので、内見は夜に行うのが得策

ＮＭＢとまなぶくんは毎週見るべき

この他にも目からうろこの不動産情報が目白押しでした。
さすが、賃貸情報誌の編集長の持つ知識はレベルが違いますね。
やっぱりお部屋探しはスーモでっせ！こりゃあ！

毎週勉強になる情報を、分かりやすく編集してくれているＮＭＢとまなぶくんのスタッフさんにも感謝したいです。
司会のかまいたちの二人も好きだし、さらに今回はダブりの先輩がこれまた私の好きなスマイルの二人でした。
山本彩ちゃんもさえぴぃこと村瀬紗英ちゃんもみるるんこと白間美瑠ちゃんも出演していて、まさに神回！
結婚発言で物議を醸したりりぽんこと須藤凜々花さんも出演していたのですが、収録はきっと総選挙前だと思うのですが、既に元気がなさそうに見えて少し心配になりました。
幸せになってほしいものです。

ＮＭＢとまなぶくんを知らない人は、毎週木曜深夜絶賛放送中ですので、来週からかかさず見るようにしてください。
おもしろいですよ、特に定期的にやる映画の裏側特集の回とか。

ということで、お部屋探し中の方は今すぐスーモの公式サイトにアクセス！
ではまた。