【口コミレビュー】「プレミスト船橋塚田(F.F.LAND PROJECT)」千葉県船橋市行田の新築マンション【評判・評価】
プレミスト船橋塚田(F.F.LAND PROJECT)の口コミ・レビューを箇条書きでまとめました。
後悔のない住まい探しのために、物件を比較する際の参考にしていただけたら幸いです。
数分で読めますので、ざっと目を通してみてください。
目次(もくじ)
プレミスト船橋塚田(F.F.LAND PROJECT)の販売価格・値段
【未定】（当記事執筆時点）
値引き交渉のススメ
逆に竣工間近や竣工後の物件、競合物件の登場や地価・相場の下落等で値下げの必要性が生じた物件、販売状況等から売れ残りが予測される物件、在庫を抱えることを嫌うデベロッパーの物件は値引きの可能性が高くなります。
どんな物件でも、ダメ元で一度は必ず値引き交渉してみましょう。
その不動産会社や物件がどんな事情を抱えているかなど、外部からでは察しようがありませんから、とにかく交渉してみるしかありません。
何気なく話を持ちかけて、断られたらおとなしく引き下がればよいだけです。
営業マンにとっては値引き・値下げ交渉など日常茶飯事ですから、何ら恥ずかしがったり臆するようなことではありません。
値引き交渉に使う理由は、「希望の階層や間取りでない」「景色が悪い」「立地が悪い」「予算オーバー」「他の割安な競合物件と迷っている」など、何でも良いでしょう。
良ければこの記事の一番下にある、このマンションのデメリットの項目も参考になさってください。
マンション価格からの値引きが無理でも、諸費用の負担や、家具・カーテン・壁紙・エアコンなどのインテリアオプションのサービスで対応してくれることもあります。
プレミスト船橋塚田(F.F.LAND PROJECT)の口コミレビュー
プレミスト船橋塚田(F.F.LAND PROJECT)のメリット
・東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅から徒歩3分の駅近物件。
・千葉県有数の繁華街である船橋まで電車で５分以内。
・複合商業施設が隣接地に新設される予定（2020年秋開業予定）。
・プレミスト船橋塚田から約270メートルの距離に小学校が新設される予定（2021年4月開校予定）。
・認可保育所がプレミスト船橋塚田から約440メートルの距離に建設される予定（2021年春開所予定）。
・分譲マンション街区(プレミスト船橋塚田)、賃貸マンション街区、一戸建街区、賃貸街区が一体となって、「船橋グランオアシス」という街が形成される。
・東京都内へ行く時に乗り換えることになる船橋駅からはJR総武線の特急・快速列車が出ているので、アクセスが比較的良い。
・千葉県の海沿いは埋立地のため地盤が弱く液状化のリスクも高い地域が多いが、プレミスト船橋塚田の位置する山手地区は元からある土地で標高が高く地盤も比較的良く、液状化のリスクが低い。
・サイクルポートが108区画ある。
・屋外シアターやフィットネスルームなど、大規模マンションならではの共用施設ができる予定。
・東武ストア、イオンなどのスーパーが周辺にある。
・船橋総合病院が近い。
・近くにある塚田公民館には図書室があり、市内の図書館とオンラインで結ばれているため、図書館の本の貸し出し・返却に利用できる。
・ローソン、ミニストップ、セブンイレブンなどのコンビニが近くにある。
・プレミスト船橋塚田から徒歩12分の距離にイオンモール船橋があり、各種飲食店、衣料品店、カルチャー教室、携帯キャリアのショップ、楽器店、100円ショップ、宝くじ売り場、スポーツ用品店、ゲームセンター、旅行代理店、ヘアサロン、書店、アニメショップ、各種クリニック、銀行ATM、イオン銀行などが入っている。
・カラオケ、ゲームセンター、温泉施設などの娯楽施設がある。
・近くに広い公園がある。
プレミスト船橋塚田(F.F.LAND PROJECT)のデメリット
・東武アーバンパークライン（東武野田線）の線路が近いため、電車の走行音などの騒音がある。
・東武アーバンパークライン（東武野田線）しか通っていないため、事故や災害で運行停止になると代替手段を探すのが大変。
・東京都内へ行くには乗り換えが必要。
・日常生活に十分なお店はあるが、本格的に買い物や遊びを楽しむには電車や車で出かける必要がある。
・駐車場345台分中、機械式と比較して車の入出庫がしやすい平置き駐車場が23台分しかない。
・駐輪場が使い勝手の悪い2段スライドラック式。
・船橋周辺の道路がよく混雑する。
・周辺に歩道や車道が狭い道、入り組んだ道が多い。
・船橋市もプレミスト船橋塚田が位置する地域の土地利用転換・良好なまちづくりに取り組んでおり、住環境を悪化させるような開発が行われる可能性は低そうだが、過去には工場が集まっていたため用途地域は工業地域となっている。