【口コミレビュー】「ザ・ガーデンズ多摩川(THE GARDENS TAMAGAWA)」東京都大田区矢口の新築マンション【評判・評価】
ザ・ガーデンズ多摩川(THE GARDENS TAMAGAWA)の口コミ・レビューを箇条書きでまとめました。
後悔のない住まい探しのために、物件を比較する際の参考にしていただけたら幸いです。
数分で読めますので、ざっと目を通してみてください。
目次(もくじ)
ザ・ガーデンズ多摩川(THE GARDENS TAMAGAWA)の販売価格・値段
4500万円台～8500万円台(予定)
(予定最多価格帯：5,500万円台、間取り：2LDK～4LDK、専有面積：55.36㎡～84.87㎡)
（当記事執筆時点）
値引き交渉のススメ
逆に竣工間近や竣工後の物件、競合物件の登場や地価・相場の下落等で値下げの必要性が生じた物件、販売状況等から売れ残りが予測される物件、在庫を抱えることを嫌うデベロッパーの物件は値引きの可能性が高くなります。
どんな物件でも、ダメ元で一度は必ず値引き交渉してみましょう。
その不動産会社や物件がどんな事情を抱えているかなど、外部からでは察しようがありませんから、とにかく交渉してみるしかありません。
何気なく話を持ちかけて、断られたらおとなしく引き下がればよいだけです。
営業マンにとっては値引き・値下げ交渉など日常茶飯事ですから、何ら恥ずかしがったり臆するようなことではありません。
値引き交渉に使う理由は、「希望の階層や間取りでない」「景色が悪い」「立地が悪い」「予算オーバー」「他の割安な競合物件と迷っている」など、何でも良いでしょう。
良ければこの記事の一番下にある、このマンションのデメリットの項目も参考になさってください。
マンション価格からの値引きが無理でも、諸費用の負担や、家具・カーテン・壁紙・エアコンなどのインテリアオプションのサービスで対応してくれることもあります。
ザ・ガーデンズ多摩川(THE GARDENS TAMAGAWA)の口コミレビュー
ザ・ガーデンズ多摩川(THE GARDENS TAMAGAWA)のメリット
・東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩14分と、2駅が徒歩圏内の立地。
・品川まで12分、渋谷まで20分、横浜まで20分と、主要駅へのアクセスが良い。
・羽田空港へのアクセスが良い。
・東京都内に出る際などに乗り換えることになるJR京浜東北線・蒲田駅は始発駅になっている。
・オーケー矢口店、まいばすけっと矢口2丁目店、西友矢口ノ渡店などのスーパーが周辺にある。
・ファミリーマート、セブンイレブンなどのコンビニが周辺にある。
・ドラッグストア・マツモトキヨシや東急スポーツオアシスがザ・ガーデンズ多摩川のすぐ近くにある。
・郵便局、交番、児童館、矢口区民センター（温水プールあり）、図書館などの公共施設が周辺にある。
・多摩川河川敷が近く、ジョギングなどを楽しむことができる。子供を思い切り遊ばせることもできる。
・学区の小学校が近い。
・駐車場が自走式で、機械式と比較して維持管理費が安く、入出庫もしやすい。
・24時間いつでも利用できるカーシェアリング車が2台ある。
・マンション周辺には閑静な住宅街が広がっている。
・比較的治安が良い。
ザ・ガーデンズ多摩川(THE GARDENS TAMAGAWA)のデメリット
・最寄り駅から徒歩12分は、人によっては少し遠いと感じる距離。
・電車で出かける際は、乗り換えがほぼ必須。
・ザ・ガーデンズ多摩川の近くにお店があまりない。
・日常生活に困らないくらいのお店はあるが、商業施設・娯楽施設があまり充実しておらず、ちゃんとした買い物や遊びには車や電車で蒲田などまで行く必要がある。
・用途地域が準工業地域。
・自転車置場のほとんどが2段ラック式で、平置と比較して使い勝手が悪い。
・周辺に一方通行の道路が多い。
・多摩川が近いため、河川の氾濫による浸水リスクがある。