【口コミレビュー】「デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス(さいたま西Weekendプロジェクト)」埼玉県さいたま市西区西大宮の新築マンション【評判・評価】
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス (さいたま西Weekendプロジェクト)の口コミ・レビューを箇条書きでまとめました。
後悔のない住まい探しのために、物件を比較する際の参考にしていただけたら幸いです。
数分で読めますので、ざっと目を通してみてください。
目次(もくじ)
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス (さいたま西Weekendプロジェクト)の販売価格・値段
第2期1次：2900万円台～4700万円台(予定)
間取り：3LDK～4LDK、専有面積：70.19㎡～86.12㎡
先着順：2698万円～5098万円
間取り：3LDK～4LDK、専有面積：63.28㎡～102.25㎡
（当記事執筆時点）
値引き交渉のススメ
逆に竣工間近や竣工後の物件、競合物件の登場や地価・相場の下落等で値下げの必要性が生じた物件、販売状況等から売れ残りが予測される物件、在庫を抱えることを嫌うデベロッパーの物件は値引きの可能性が高くなります。
どんな物件でも、ダメ元で一度は必ず値引き交渉してみましょう。
その不動産会社や物件がどんな事情を抱えているかなど、外部からでは察しようがありませんから、とにかく交渉してみるしかありません。
何気なく話を持ちかけて、断られたらおとなしく引き下がればよいだけです。
営業マンにとっては値引き・値下げ交渉など日常茶飯事ですから、何ら恥ずかしがったり臆するようなことではありません。
値引き交渉に使う理由は、「希望の階層や間取りでない」「景色が悪い」「立地が悪い」「予算オーバー」「他の割安な競合物件と迷っている」など、何でも良いでしょう。
良ければこの記事の一番下にある、このマンションのデメリットの項目も参考になさってください。
マンション価格からの値引きが無理でも、諸費用の負担や、家具・カーテン・壁紙・エアコンなどのインテリアオプションのサービスで対応してくれることもあります。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス (さいたま西Weekendプロジェクト)の口コミレビュー
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス (さいたま西Weekendプロジェクト)のメリット
・JR埼京線・川越線「西大宮」駅から徒歩10分の立地。
・最近、デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラスから徒歩3分の距離に、ヤオコー、セリア、セイムス、クリーニング店がオープンした。マルエツも周辺にある。
・コンビニはローソンが近くにある。
・隣の日進駅から15分の距離に映画館・イオンシネマがある。
・埼玉県有数の繁華街であり、新幹線も停車する大宮駅まで直通8分とアクセスが良い。
・池袋・新宿など東京都内の駅にも乗り換え無しで行ける。
・敷地内197台分の駐車場のうち180台分が、自走式平置き駐車場で、機械式と比較して維持費が安く車の出し入れもしやすい。
・すぐ近くにサッカーJ2リーグのチームである大宮アルディージャの練習場「オレンジキューブ」があり、見学などができる。
・用途地域が第二種中高層住居専用地域。
・アウトポール（アウトフレーム）設計が採用されており、部屋のスペースを有効に使える。
・サニーデッキ、DIYハウス、フィットネスルームなど、大規模マンションならではの共用施設がある。
・24時間ゴミ置き場、ペット足洗い場、宅配ボックス、共用スペースWi-Fi、自動販売機などが設置されている。
・さいたま市西区役所、指扇公民館、三橋プールなどの公共施設が周辺にある。
・学区の中学校がとても近い。
・国道16号17号が通っていて、各方面への車での外出がしやすい。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス (さいたま西Weekendプロジェクト)のデメリット
・日常生活に困らない程度のお店はあるが、商業施設・娯楽施設ともかなり物足りないので、ちゃんとした買い物や遊びには大宮などまで行く必要がある。
・周辺にあるのはチェーン店ばかりで、魅力的な個人店がほとんどない。
・東京都内の主要駅に行くには少し時間がかかる。
・消防署が近く、消防車・救急車のサイレンの音が気になる可能性がある。
・中学校が近くにあるので、校舎・校庭から少し距離はあるものの、チャイムや部活動や運動会などのイベントの音が気になる可能性がある。
・川越線は直通先の路線でトラブルやダイヤの乱れが発生した時には、直通運転を中止することがある。
・自転車置き場のほとんどが二段ラック式で、平置きと比較して使い勝手が悪い。