【口コミレビュー】「プレミスト志村三丁目」東京都板橋区坂下の新築マンション【評判・評価】
プレミスト志村三丁目の口コミ・レビューを箇条書きでまとめました。
後悔のない住まい探しのために、物件を比較する際の参考にしていただけたら幸いです。
数分で読めますので、ざっと目を通してみてください。
プレミスト志村三丁目の販売価格・値段
4189万円～7489万円（当記事執筆時点）
値引き交渉のススメ
逆に竣工間近や竣工後の物件、競合物件の登場や地価・相場の下落等で値下げの必要性が生じた物件、販売状況等から売れ残りが予測される物件、在庫を抱えることを嫌うデベロッパーの物件は値引きの可能性が高くなります。
どんな物件でも、ダメ元で一度は必ず値引き交渉してみましょう。
その不動産会社や物件がどんな事情を抱えているかなど、外部からでは察しようがありませんから、とにかく交渉してみるしかありません。
何気なく話を持ちかけて、断られたらおとなしく引き下がればよいだけです。
営業マンにとっては値引き・値下げ交渉など日常茶飯事ですから、何ら恥ずかしがったり臆するようなことではありません。
値引き交渉に使う理由は、「希望の階層や間取りでない」「景色が悪い」「立地が悪い」「予算オーバー」「他の割安な競合物件と迷っている」など、何でも良いでしょう。
良ければこの記事の一番下にある、このマンションのデメリットの項目も参考になさってください。
マンション価格からの値引きが無理でも、諸費用の負担や、家具・カーテン・壁紙・エアコンなどのインテリアオプションのサービスで対応してくれることもあります。
プレミスト志村三丁目の口コミレビュー
プレミスト志村三丁目のメリット
・都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分、JR埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩18分と、複数の駅・路線が利用可能な立地。
・大手町、池袋、新宿など、都内主要駅へのアクセスが良い。
・高速道路・首都5号池袋線「中台」の出入り口から近く、車での遠出がしやすい。
・スーパーの西友がすぐ隣りにある。
・サミット、ビッグエー、オリンピックなどのスーパーも周辺にある。
・広めの公園・城北公園がすぐそばにある。
・ローソン、ファミリーマートなどのコンビニが近くにある。
・スーパーやコンビニだけでなく、オリンピックやニトリやメガドンキホーテやユニクロやコジマ×ビックカメラなどが近くにある。
・バルコニー側がアウトフレーム工法(アウトポール工法)になっていて、部屋の使い勝手が良い。
・シェアキッチンや勉強・仕事スペース、ゲストルームなどがある共用棟「シェアLDK"HANARE"」がある。
・ウォークインクローゼットなど、収納に配慮されたデザイン。
・24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、宅配ボックス、カーシェアリングサービスなど、大規模マンションならではの設備がある。
・自転車ですぐの距離に複合娯楽施設のラウンドワンがある。
・学区の小学校、中学校が近い。
・比較的治安が良い。
プレミスト志村三丁目のデメリット
・用途地域が準工業地域。
・駐車場が、平面式18台、機械式69台、身障者用駐車場1台と、多くが管理費・修繕積立金が嵩み、車の出し入れも平面駐車場と比較するとしにくい機械式駐車場。
・駐輪場の多くが使い勝手が比較的悪い二段ラック式。
・区立志村第五中学校が隣りにあるため、チャイムの音や運動会などの学校行事の音が気になることがある。
・図書館など、住民が利用できるような公共施設が近くにあまりない。
・ラッシュ時は電車がとても混雑する。
・チェーン店などの商業施設・飲食店は充実しているが、本格的にショッピングや食事を楽しむには電車や車で出かける必要がある。